أكد المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، أن السوق العقاري المصري يتمتع بصلابة استثنائية تميّزه عن العديد من الأسواق العالمية، موضحًا أن الطلب الحقيقي الناتج عن الزيادة السكانية يعد المحرك الأساسي لنمو هذا السوق ويمنحه قوة ومتانة تجعله بعيدًا عن الهشاشة التي قد تصيب أسواقًا أخرى.
وأشار سليمان، في لقاء تلفزيوني خاص، إلى أن العقار في مصر لا يُنظر إليه باعتباره أصلًا ماليًا فحسب، بل باعتباره حياة والتزامًا طويل المدى، حيث يسعى الأفراد للتملك بغرض الاستقرار قبل أي اعتبارات أخرى. وأوضح أن فترات الهدوء في السوق تمثل اختبارًا حقيقيًا للمستثمرين الجادين، لافتًا إلى أن مبيعات شركته ارتفعت بنسبة 40% خلال هذه الفترات، وهو ما يعكس وجود طلب واعٍ يبحث عن الفرص الحقيقية بعيدًا عن المضاربات قصيرة الأجل.
واستعرض سليمان النماذج العقارية العالمية التي تمر بدورة تستغرق سبع سنوات تقريبًا، تبدأ بطلب طبيعي يستمر ما بين عامين إلى ثلاثة أعوام، يعقبه توسع يمتد لثلاثة إلى أربعة أعوام حتى يصل السوق إلى فائض في المعروض، ثم يدخل بعدها في مرحلة ركود ثم انتعاش تدوم نحو عام أو عامين.
- Advertisement -
وشدد على أن شراء العقار في هذه المرحلة يتطلب الاعتماد على شركات كبرى راسخة، مؤكدًا أن العقار ليس مجرد وحدة سكنية وإنما التزام طويل الأجل. كما نفى ما يُتداول بشأن المبالغة في أسعار الوحدات العقارية، موضحًا أن تكلفة البناء تتراوح بين 30 و40%، بينما تبلغ نسبة التسويق والمصاريف الإدارية نحو 7 إلى 8%، وأن متوسط هامش الربح لا يتجاوز 10% وفق بيانات منشورة رسميًا في البورصة، ما يعكس انضباطًا كبيرًا في السوق.
وفيما يتعلق بأنماط الطلب، أشار سليمان إلى أن السوق شهد تحولًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، حيث انخفضت نسبة المشترين بغرض السكن من 100% إلى نحو 30% فقط، ليتوزع السوق اليوم بين ثلاث شرائح رئيسية: المشترون بغرض السكن، والمستثمرون الباحثون عن بناء الثروة من خلال العقار، بالإضافة إلى المصريين العاملين بالخارج الذين بلغت تحويلاتهم نحو 40 مليار دولار سنويًا، فضلًا عن الطلب المتزايد من مواطني دول الخليج الراغبين في التملك داخل مصر.
واختتم المهندس عمرو سليمان حديثه بالتأكيد على أن الاستثمار طويل الأجل في العقار يظل من أكثر الاستثمارات قوة وأمانًا، حتى وإن مر بفترات من الهدوء، إذ تعود قيمته للارتفاع لاحقًا نظرًا لندرة هذا الأصل.